Sauna im Ferienhaus zur Kurzzeitvermietung

Eine Sauna im Angebot einer Unterkunft wirkt auf zwei Wegen zugleich: Sie hebt den Preis pro Nacht und holt Buchungen aus Monaten, in denen sonst niemand kommt. Sie hat aber auch Kosten und Risiken, über die Ratgeber selten schreiben.

Warum es funktioniert

In Buchungsportalen ist „Sauna“ ein Filter. Eine Unterkunft mit Sauna landet in einer ganz anderen, viel kleineren Ergebnisliste — und dort ist die Konkurrenz deutlich schwächer als in der allgemeinen Suche nach Ferienhäusern.

Das ist der Kern: Es geht nicht darum, dass die Sauna attraktiv ist, sondern darum, dass sie die Konkurrenz aussiebt. Statt mit dreihundert Häusern konkurrieren Sie mit zwölf.

Wann es am stärksten wirkt

Im Winter und Herbst, also genau dann, wenn der Rest des Angebots leer steht.

An Orten ohne andere Attraktionen. Am See konkurriert die Sauna im Sommer mit dem See und verliert. Im Wald im November konkurriert sie mit nichts.

Bei Wochenendaufenthalten von Paaren — das ist das häufigste Gästeprofil, das eine Unterkunft mit Sauna wählt.

Kosten, an die Sie denken sollten

Anheizen vor jeder Anreise oder eine Automatik beim Elektroofen.

Schnellerer Verschleiß als bei einer privaten Sauna — Gäste gehen mit der Ausstattung anders um als der Besitzer.

Reinigung der Sauna und Handtuchwechsel bei jedem Gästewechsel.

Höherer Holz- oder Stromverbrauch, denn Gäste sparen selten.

Risiken

Gäste, die nach Alkohol saunieren. Das ist das Hauptrisiko — schreiben Sie das Verbot in die Hausordnung und sprechen Sie es bei der Schlüsselübergabe an.

Ein Holzofen ohne Aufsicht. Bei Vermietung ist ein Elektroofen mit automatischer Abschaltung schlicht sicherer, auch wenn er an Atmosphäre verliert.

Schäden: angesengte Bänke, ein zerbrochenes Thermometer, ein überschwemmter Innenraum.

Versicherung — prüfen Sie den Umfang vor dem Start, nicht nach dem Schaden.

Was wirklich Buchungen bringt

Fotos. Eine Sauna in Winterkulisse, mit Dampf, Schnee und Licht aus dem Innenraum tut mehr für Buchungen als die bloße Tatsache, dass es sie gibt.

Eine Fotosession alle paar Jahre im richtigen Moment — in der Dämmerung, bei Schnee, mit aufgeheizter Sauna. Kostet wenig und arbeitet das ganze Jahr.

Das zweite Element: eine konkrete Beschreibung. „Finnische Holzsauna, 4 Personen, 30 Minuten Aufheizzeit“ wirkt besser als „Wellnessbereich“.

Rechnet sich das?

Als eigenständige Investition amortisiert sich die Sauna nicht in einem Jahr. Sie rechnet sich über die höhere Auslastung und den höheren Preis pro Nacht, verteilt auf mehrere Saisons.

Die ehrlichste Rechnung: Wie viele zusätzliche Nächte von November bis März und um wie viel höher ist der Preis? Decken diese beiden Zahlen die Kosten in drei bis vier Saisons, funktioniert es.