Braucht eine Gartensauna eine Baugenehmigung?

Eine einheitliche Antwort für ganz Deutschland gibt es nicht: Das Baurecht regelt jedes Bundesland in seiner eigenen Landesbauordnung. Kleine Nebengebäude sind vielerorts verfahrensfrei — die Grenzen und Ausnahmen unterscheiden sich aber. Hier lesen Sie, worauf es ankommt und wie Sie die Frage sicher klären. Das ist keine Rechtsberatung.

Wovon die Antwort abhängt

Von der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Sie legt fest, bis zu welcher Größe Nebengebäude ohne Genehmigung errichtet werden dürfen.

Vom Bebauungsplan Ihrer Gemeinde. Enthält er Festsetzungen, etwa zu Nebenanlagen oder Baugrenzen, gelten sie auch für genehmigungsfreie Bauten.

Von besonderen Lagen: Denkmalschutz, Außenbereich, Landschaftsschutzgebiet.

Was für die Fasssauna spricht

Eine Fasssauna ist klein: selbst große Modelle haben nur wenige Quadratmeter Grundfläche.

Sie steht auf Auflagern, ohne Fundament, und lässt sich im Ganzen versetzen.

Ohne feste Wasser- und Abwasseranschlüsse bleibt sie ein einfaches Nebengebäude.

Was die Sache verkompliziert

Ein betoniertes Fundament und feste Anschlüsse.

Ein Holzofen mit Schornstein — hier können zusätzlich Vorgaben zum Brandschutz und zur Abgasführung gelten. Fragen Sie dazu auch Ihren Bezirksschornsteinfeger.

Ein Standort nahe an der Grundstücksgrenze — die Abstandsflächen regelt ebenfalls die Landesbauordnung.

So gehen Sie praktisch vor

Erstens: Bebauungsplan prüfen — oft online im Geoportal der Gemeinde.

Zweitens: beim Bauamt schriftlich nachfragen, per E-Mail. Eine schriftliche Antwort kostet nichts und bleibt in Ihren Unterlagen.

Drittens: den Standort so planen, dass die geschlossene Längsseite zum Zaun zeigt und die Tür ins Grundstück.

Textvorschlag für die Anfrage beim Bauamt

„Ich bitte um Auskunft, ob die Aufstellung einer freistehenden Gartensauna auf meinem Grundstück (Flurstück …, Gemarkung …) genehmigungs- oder anzeigepflichtig ist. Objekt: Holzkonstruktion, Außenmaße … × … m, Höhe … m, auf Auflagern ohne Fundament, ohne feste Wasser- und Abwasseranschlüsse, im Ganzen versetzbar. Ofen: … (elektrisch / Holz mit Schornstein). Ich bitte um eine schriftliche Antwort.“

Die Maße Ihres Modells finden Sie in den technischen Daten.

Kleingarten

In Kleingartenanlagen gelten zusätzlich das Bundeskleingartengesetz und die Gartenordnung des Vereins. Fragen Sie vor der Bestellung den Vorstand — dort entscheidet nicht nur das Bauamt.